六安金寨县一中旁优质商住用地出让学区房

第一部分地块信息介绍
1.项目基本信息(宗地商住比例不做限制):
一号地块:面积68763.3㎡(103.15亩).用地性质:商住.容积率:≤2.0.建筑密度≤22%.绿地率≥40.起拍价14500万元(140万/亩).竞买准备金7300万元.
二号地块:面积61647.4㎡(92.47亩).用地性质:商住.容积率:≤2.0.建筑密度≤22%.绿地率≥40;.起拍价13000万元(140万/亩).竞买准备金7300万元.
三号地块:面积44685.4㎡(67.03亩).用地性质:商住.容积率:≤1.8.建筑密度≤35%.绿地率≥40.招商参考价9400万元(140万/亩).竞买准备金5000万元.

第二部分项目SWOT分析
1.优势:
(1)国家扶持.金寨县是全国知名的将军县.旅游县和资源大县.随着获国务院正式批复.省委省政府“抓金寨促全省"扶贫开发战略的加快实施.多重利好的政策机遇叠加.老区迎来了的发展时期.
(2)区位优越.地块位于县着重打造的江店新城区核心区域.地块南侧即为600余亩的金融中心.与县政府直线距离不到一公里.行政.办公方便快捷.
(3)紧邻金寨县一中.金寨县一中是金寨县的高中(省级示范高中).师资力量雄厚.在校生有6000余人.仅2014年就有五人考入清华北大.
(4)周边学生众多.大别山职业技术学校.县一中两所学校师生超一万二千人.地块西侧正在建设中的九年一贯制学校占地约90亩.将打造金寨县最好的中小学.
(5)交通便利.三宗地均三面临路.江天路和黄山路均为城市主干道.是金寨县城区和对外交通的重要枢纽.
(6)人气聚集.2012年吴邦国委员长在金寨县定下的5 1项目.带动了整个金寨经济技术开发区的产业升级.目前已有3家央企和3家上市企业落户开发区.使得外出务工人员大量返乡就业.带来了新一轮的消费力量.
(8)刚性需求强.2014年县委县政府出台相关文件.鼓励高寒山区和水库移民近10万余人来新城买房.由政府额外补贴3-5万元.同时下辖11镇只保留四个镇的发展.鼓励乡镇人员进城发展.
(9)项目分宗出让.三宗地均挂牌出让.一个人即可参与.可整体开发.亦可单宗开发.
2.劣势:地块以现状出让.三宗地有一定的土方量.要求50%的竞买保证金对投资商的资金要求比较高.
3.机遇:吴邦国委员长定下的5 1确定了现代产业园.重大招商引资项目和大型基础设施建设.陆续引进3家央企和3家上市企业落户园区.产业得到全新的提升.将给金寨县房地产市场带来新一轮的购买热潮.
4.挑战:此次推出项目拥有最好交通.教育资源.而目前周边无房可售.商业基本为零.目前是抢占发展先机的最好时机.
第三部分周边配套详细介绍
1.安徽省金寨第一中学
学校现有76个教学班.在校学生5800人.教职工350人.特级教师4人.研究生学历24人.教师141人.一级教师47人.
2010年李伟同学荣获六安市“理科状元".被清华大学录取,2012年余汇宇同学以总分688分(全省第七名)的成绩被清华大学录取.2013年.余铭鑫.付轲分别被北京大学.清华大学录取,2014年.王云龙.汪媛媛.郑寰宇.杜晓东.王未五位同学分别考取北京大学和清华大学.有194人考入“211"工程大学.其中53人考入“985"工程大学.
2.安徽金寨职业学校(大别山职业技术学校)